必一運動官網房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同?！冻鞘蟹康禺a管理法》、《土地管理法》等都對此有相關規定。

　　總登記也叫靜態登記，是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行一次性、統一、全面的產權登記，也稱靜態登記。這是房屋產權登記中最基本的登記。

　　總登記是一種針對所有房屋產權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產權人均有義務依法向登記機關申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權利人頒發房屋所有權證必一運動入口、房屋共有權證、房屋他項權證，或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。

　　初始登記，是指新建房屋者向登記機關申請房屋所有權的登記。初始登記一般為首次取得所有權的登記。初始登記的原因可能是新的不動產登記要求對全部不動產所有權作清理性登記，也可能是對新生的不動產的所有權登記。由于是第一次登記，又是所有權登記，此項登記對該不動產權利的后續變動具有原始根據的意義，故有關立法對初始登記的條件、期限和程序應作明確規定。

　　根據物權法理論，他物權產生于既有權利，是原權利人設立的結果，所以他物權登記，稱為設立登記。

　　轉移登記也稱之為動態登記，是指在總登記后，房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為而變更時進行的登記。在總登記后，房屋所有權會因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權利人和新權利人必須辦理轉移登記。

　　房屋產權變更登記，是指房屋在進行總登記以后必一運動入口，發生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。房屋產權變更登記的意義在于，及時公示房屋的變動情況，核實并公開產權人的權利范圍，修正、補充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產權人應當領取新的房屋產權證書。

　　注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產權利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人申請房產登記機關作出原登記權利不復存在的登記。注銷登記的申請人可以是原登記人，也可以是其他受益人。

　　根據《物權法》的規定，房產登記是不動產物權變動的公示形式，也就是說購房者想要獲得房屋產權必須到房管部門進行登記，如果購房者僅僅是繳納了房款而未進行產權登記，不能拿獲得房屋所有權，相關的房款只能依據債權關系取回。那么，房屋產權登記有哪些程序？下面詳細介紹：

　?。ㄒ唬┥暾埖怯?。是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

　?。ǘ┊a權審查。產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

　?。ㄈ├L制權證。繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程?？樧C，即填寫房屋產權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證。

　?。ㄋ模┦召M發證。 收費發證是房屋產權登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費和發證。

　　商品房買賣法律關系中，買受人在房屋交接后，雖然擁有了房屋的使用權，但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移。開發商在房屋產權登記以前仍對房屋擁有所有權。特別是在開發商取得房屋產權初始登記的情況下，整個樓盤的權屬已歸其名下。如果開發商此時將已交付的房屋抵押或再次出售，房屋買受人的權利將受到嚴重侵害。關于房地產登記的效力，世界各國立法中不外有兩種形式：一是成立要件主義；二是對抗要件主義必一運動入口。我國現行法律規定為成立要件主義，即房地產權利的轉移和設立在登記之前只體現債權的存在。買受人對其買受的房地產主張權利只能依據其與開發商之間簽訂的買賣合同對抗開發商，不能對抗第三人。只有在產權登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。未經登記，房地產交易的權利受讓人只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。

　　A、第一類：企業法人資格有存續的，如企業解散（含關閉）、依法被撤銷或宣告破產的；

　　1、企業解散的，應當自出資人的母公司、上級單位或企業股東大會、董事會批準之日起30日內，在向工商行政管理部門辦理注銷登記之前向原產權登記機關申辦注銷產權登記；

　　2、企業依法撤銷的，應當自政府有關部門發文之日起30日內，在向工商行政管理部門辦理注銷登記之前向原產權登記機關申辦注銷產權登記；

　　3、企業被依法宣告破產的，應當自法院裁定之日起30日內，在向工商行政管理部門辦法注銷登記之前由企業破產清算機構向原產權登記機關申辦注銷產權登記；

　　B、第二類：企業法人資格存續但國有產權（或股權）不存續的，如企業轉讓全部國有產權或改制后不再設置國有股權的。

　　應當自政府有關部門、出資人的母公司、上級單位或企業股東大會、董事會批準后30日內，在向工商行政管理部門辦理變更或注銷登記之前向原產權登記機關申辦注銷產權登記。

　　1、政府有關部門、出資人的母公司或上級單位、企業股東大會的批準文件，工商行政管理機關責令關閉的文件或法院宣告企業破產的裁定書；

　　3、企業的財產清查、清算報告或經財政（國有資產管理）部門合規性審核的資產評估報告；

　　4、本企業的產權登記證正、副本原件，《企業法人營業執照》副本復印件和提供保證、定金或設置抵押、質押、留置以資產被司法機關凍結的相關文件；

　　5、經出資人的母公司或上級單位批準的資產提供擔保、凍結資產的處置情況說明及相關文件；

　?。ǘ┢髽I轉讓全部國有產權（股權）或改制后不再設置國有股權的，應提交下列文件、資料：

　　1必一運動入口、政府、政府有關部門、出資人的母公司或上級單位、企業股東大會的批準轉讓或改制的文件；

　　4、本企業的產權登記證正、副本原件，《企業法人營業執照》副本復印件和提供保證、定金或設置抵押、質押、留置以資產被司法機關凍結的相關文件；

　　6必一運動入口、全部國有產權轉讓的，需提交受讓企業的《企業法人營業執照》副本和經注冊會計師審計的年度財務報告和提供保證、定金或設置抵押、質押、留置以及資產被司法機關凍結的相關文件；

　　8、經出資人的母公司或上級單位批準的資產處置或產權轉讓收入處置情況說明及相關文件；